Có không ít dự án bất động sản chưa xây dựng phần móng nhưng đã
được chủ đầu tư mở bán rình rang, thậm chí các sản phẩm được bán gần hết chỉ
trong buổi mở bán đầu tiên.
Có không ít trường hơp dự án chưa làm móng nhưng vẫn được rao
bán rầm rộ.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư
dự án bất động sản muốn bán căn hộ hình thành trong tương lai thì buộc phải xây
dựng xong phần móng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có không ít dự án chưa
làm móng nhưng vẫn được mở bán rầm rộ.
Thị trường bất động sản phát triển khiến cuộc cạnh tranh giữa
các chủ đầu tư trở nên khốc liệt từ vị trí dự án, tiện ích, giá bán đến thời
điểm mở bán. Quan sát thực tế, trong thời gian qua tại TP.HCM có không ít dự án
được mở bán dù chưa được triển khai xây dựng phần móng. Đặc điểm chung của các
dự án này là khu đất được rào chắn bốn bên với những bảng quảng cáo hoành
tráng, hình vẽ về các căn hộ, dự án ánh đẹp lung linh nhưng bên trong chỉ là
bãi đất trống. Nhiều dự án sau khi mở bán rầm rộ, chủ đầu tư công bố hầu hết số
lượng căn hộ đã có chủ nhưng sau đó dự án lại nằm bất động.
Để tránh gặp rủi ro, phần lớn các chủ đầu tư rất “kỵ” dùng đến
chữ mở bán thay vào đó là hình thức công bố dự án, ra mắt dự án… sau đó cho
khách hàng đặt cọc, hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lợi dụng
hình thức này để “lách luật” vì có trường hợp dù chưa thi công phần móng nhưng
đã nhận đặt cọc của khách hàng vượt quá 50%
giá trị căn hộ.
Lý giải tình trạng này, một chuyên gia cho biết, trong khi nguồn
vay tín dụng để phát triển bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, chủ đầu tư
muốn có nguồn vốn để thực hiện dự án phải tìm cách huy động vốn từ khách hàng.
Do đó, họ buộc phải mở bán khi chưa xây xong phần móng dù biết đó là trái luật.
Mặt khác, hiện nay số lượng dự án ra mắt rất nhiều nên việc mở bán nhanh hay
chậm cũng là một yếu tố quyết định đến thành bại của dự án. Thậm chí, có trường
hợp chủ đầu tư mở bán dự án này nhưng với mục đích huy động vốn để thực hiện
một dự án khác hoặc mục đích khác của chủ đầu tư. Thế nên, có tình trạng trước
lúc mở bán chủ đầu tư đưa một số máy móc đến công trường thi công vài ngày
nhưng sau đó thì dự án nằm bất động.
Điệp khúc căn hộ bán hết, cháy hàng ngay trong buổi mở bán đầu
tiên đang được nhiều chủ đầu tư ứng dụng. Chung tay với chủ đầu tư là một lực
lượng không nhỏ giới đầu tư, những người mua đi bán lại để kiếm lời.
Anh Phong, một nhà đầu tư cho biết, đa phần các dự án bán chạy,
chủ đầu tư thông báo bán hết căn hộ trong buổi mở bán thì giới đầu tư chiếm số
lượng lớn. Những người này mua vài căn thậm chí là vài chục căn với những ưu
đãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu tư. Sau đó, họ tìm kiếm khách hàng có nhu cầu
để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng căn. “Muốn
đầu tư kiểu này thì cần có dòng vốn ổn định. Nhà đầu tư cũng phải có kiến thức
về thị trường, có mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài ra, các yếu tố như vị trí,
chất lượng dự án, tiện ích, ai là chủ đầu tư, khả năng sinh lời… là những vấn
đề cốt lõi quyết định lợi nhuận khi bán lại cho người khác”, nhà đầu tư này
chia sẻ.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, người mua
nhà hiện nay rất thông minh. Trước khi mua họ tìm hiểu rất kỹ thông tin về dự
án, những người có nhu cầu mua ở thực thì chỉ khi nào dự án có đầy đủ tính pháp
lý, đáng tin cậy họ mới xuống tiền đặt mua. Tuy nhiên, hiện nay có một số lượng
rất lớn người mua nhà không quá chú trọng đến tính pháp lý, những dự án càng ít
thông tin, thậm chí chưa đủ điều kiện mở bán càng hấp dẫn đối với họ. Những
người này chính là nhóm đầu tư, đầu cơ mua lại để bán kiếm lời nhanh.
‘‘Tại sao hiện nay có rất nhiều dự án chưa công bố thông tin,
thậm chí chưa có đủ điều kiện mở bán nhưng môi giới vẫn bán rất tốt. Nhiều dự
án chỉ mới có tấm bảng quảng cáo, chưa đóng được cây cột nào cũng có người mua
ầm ầm. Vì người mua họ thích mua những sản phẩm đó, những dự án càng ít thông
tin thì càng thu hút, vì đây sẽ là dự án có lời nhiều’’, ông Nghĩa nói.
Ông Nghĩa lấy ví dụ, một căn hộ có giá bán 5 tỷ thì tiền cọc mà
họ phải đặt lúc đầu chỉ khoảng 300 triệu, đợi đến khi dự án hoàn thiện các
thông tin pháp lý và mở bán chính thức thì mức giá không còn là 5 tỷ mà có thể
sẽ lên cao, họ dễ dàng bán lại và thu lợi hàng trăm triệu đồng trong một thời
gian ngắn. Hình thức này rất phổ biến khi thị trường phát triển nóng sốt.
Theo báo cáo sáu tháng đầu năm 2016 của Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA) thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những
yếu tố gây bất ổn trong đó có yếu tố thị trường đang bị lệch pha cung cầu và sự
gia tăng trở lại của nhóm đầu cơ lướt sóng. “Các dự án chưa đủ điều kiện đã huy
động vốn và hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc để huy động
vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa
bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... đang gia tăng sẽ khiến cho cho người mua
nhà gặp nhiều rủi ro”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cảnh báo.
Nguyễn Văn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét